+7 995 648-96-43
Коротко. Любая смета, составленная по государственным нормативам, собирается из одних и тех же составляющих. Сначала прямые затраты — оплата труда рабочих, работа машин и механизмов, материалы. К ним начисляются накладные расходы и сметная прибыль. Сверху — лимитированные затраты: временные здания, зимнее удорожание, резерв на непредвиденные работы. В самом конце — НДС. Зная этот порядок, смету можно читать как обычную таблицу, а не как набор непонятных шифров.
Смету обычно открывают ради одной цифры — итога. Но итог мало что говорит: две сметы на одну и ту же работу могут отличаться в полтора раза, и понять почему можно только по составляющим. Ниже — из чего состоит смета, как устроена её строка и куда смотреть в первую очередь, если смету нужно проверить или сравнить с другой.
Сметная стоимость складывается по слоям, и каждый следующий слой считается от предыдущего. Поэтому ошибка в прямых затратах не остаётся на месте: она тянет за собой накладные расходы, прибыль и все начисления выше.
Первые три составляющие есть в каждой смете. Лимитированные затраты и НДС зависят от того, что это за документ: в смете, которая входит в проект, их обычно нет — они начисляются в сводном сметном расчёте. В самостоятельной смете на ремонт или отдельный вид работ их добавляют в конце, иначе цена договора окажется неполной.
Прямые затраты — самая большая и самая проверяемая часть сметы. Они разложены на три группы, и в каждой строке сметы видно, сколько приходится на каждую.
Оплата труда рабочих. Норма задаёт, сколько человеко-часов нужно на единицу работы и какого разряда рабочие её выполняют. Умножаем на объём и на стоимость часа — получаем оплату труда по позиции. Именно она становится базой для накладных расходов и сметной прибыли, поэтому её доля влияет на итог сильнее, чем кажется.
Эксплуатация машин и механизмов. Краны, экскаваторы, растворосмесители, сварочные аппараты — норма задаёт машино-часы по каждой машине. Внутри этой суммы отдельно выделяется оплата труда машинистов: она тоже входит в фонд оплаты труда и участвует в начислении накладных и прибыли.
Материалы. Часть материалов уже заложена в норму: раствор в кладке, электроды в сварке, крепёж в монтаже. То, чего в норме нет или что проект задаёт конкретной маркой, добавляется отдельными строками. Если сметной цены на материал в базе нет, она обосновывается конъюнктурным анализом — сравнением предложений поставщиков.
Отдельно от материалов в смете может стоять оборудование — котлы, насосы, вентиляционные установки, лифты. Его стоимость учитывается своей строкой, а работы по монтажу — отдельно. В сводном сметном расчёте оборудование и строительно-монтажные работы показывают в разных колонках.
Подрядчик тратит деньги не только на рабочих и материалы. Ему нужно содержать офис и прорабов, платить за охрану труда, страхование, связь, инструмент. Эти расходы невозможно привязать к конкретной стене или трубе, поэтому их начисляют процентом — накладные расходы.
Сметная прибыль — тоже процент. Это не «наценка» в бытовом смысле, а нормативная сумма на развитие производства и налоги подрядчика. Без неё смета считается неполной, и экспертиза её не пропустит.
Оба процента начисляются от фонда оплаты труда — рабочих и машинистов — и отличаются для разных видов работ: у земляных работ свои нормативы, у отделочных свои, у монтажа оборудования свои. Нормативы накладных расходов утверждены приказом Минстроя России от 21.12.2020 № 812/пр, нормативы сметной прибыли — приказом от 11.12.2020 № 774/пр. В отдельных случаях — например, для районов Крайнего Севера — к нормативам применяются коэффициенты, предусмотренные теми же приказами.
Практический вывод: если в смете неверно выбран вид работ для начисления, накладные и прибыль окажутся завышены или занижены по всей позиции. По итогу этого не видно — только по строке.
Это затраты, которые нельзя заранее привязать к конкретным работам, но без которых стройка не обойдётся. Их размер ограничен нормативами — отсюда название.
Для ремонта и небольших работ лимитированные затраты часто вызывают вопросы: нужны ли временные здания, если ремонт идёт внутри действующего здания? Ответ зависит от условий договора и того, что реально понадобится на объекте. Важно, чтобы решение было принято осознанно и записано, а не потеряно при составлении сметы.
Форма локального сметного расчёта задана Методикой определения сметной стоимости строительства, утверждённой приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр. Строки выглядят одинаково в любой смете по государственным нормативам — и одинаково читаются.
Под строкой нормы обычно идёт её расшифровка: оплата труда рабочих, эксплуатация машин (в том числе оплата труда машинистов), материалы, затраты труда в человеко-часах, а затем накладные расходы и сметная прибыль по этой позиции со ссылкой на норматив. Итог позиции — сумма всего этого.
Если к норме применены коэффициенты — на работу в действующем здании, в стеснённых условиях, на высоте, — они указываются прямо в строке вместе с основанием. Коэффициент без основания — первое, о чём спросит проверяющий.
Прежде чем разбирать позиции, стоит прочитать шапку. В ней указаны стройка и объект, основание для расчёта — проект, рабочая документация, дефектная ведомость или ведомость объёмов работ, — метод расчёта и уровень цен. По шапке сразу понятно, по каким правилам посчитан документ, и с какой другой сметой его вообще можно сравнивать.
Внизу сметы — итоги. Сначала по разделам: земляные работы, фундаменты, стены, кровля — для общестроительной части; магистрали, приборы, изоляция — для инженерной. Затем общий итог прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли, и уже после — лимитированные затраты и НДС, если они начисляются в этой смете. Сравнивая две сметы, сравнивайте одинаковые строки итогов: «всего по смете» в одной может быть с НДС, а в другой без него.
Всё сказанное выше относится к локальной смете — расчёту на один вид работ. Для целого здания локальные сметы собираются в объектную смету, а для всей стройки — в сводный сметный расчёт. Он разложен на двенадцать глав:
После двенадцати глав идут резерв на непредвиденные работы и затраты и НДС. В составе проектной документации сметы образуют одиннадцатый раздел по постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.
Мы регулярно проверяем чужие сметы, и почти всегда начинаем с одних и тех же вопросов:
Если смета уже есть и нужно понять, что в ней заложено, — это расшифровка и проверка смет. Объёмы для расчёта оформляют ведомостью объёмов работ, для ремонта — дефектной ведомостью. А когда работы выполнены, из той же сметы формируются акты КС-2 и справки КС-3 — с той же структурой строк.
Если нужно не разобраться в смете, а получить её, мы считаем стоимость работы по числу позиций. Цену называем до начала работы, после знакомства с чертежами или ведомостью.
Цены указаны за одну сметную позицию, без НДС. Комплект документации — от 12 000 ₽. Все цены — на странице цен, готовые работы — в примерах смет. Заказать смету можно на странице заказа сметы, по телефону +7 995 648-96-43 или письмом на info@zakazsmet.pro.
Оплата труда рабочих, эксплуатация машин и механизмов вместе с оплатой труда машинистов и стоимость материалов, изделий и конструкций. Это основа сметы: от фонда оплаты труда в прямых затратах считаются накладные расходы и сметная прибыль.
Накладные расходы покрывают затраты подрядчика на организацию работ: управление, охрану труда, офис, инструмент. Сметная прибыль — нормативная сумма на развитие производства и налоги. Обе считаются процентом от фонда оплаты труда, но по разным нормативам: накладные — по приказу № 812/пр, прибыль — по приказу № 774/пр.
Если смета входит в состав проекта, НДС начисляется не в ней, а в сводном сметном расчёте. Если смета самостоятельная, НДС не начисляют, когда подрядчик работает без налога на добавленную стоимость. Сравнивая сметы, всегда проверяйте, до или после НДС указан итог.
Затраты, которые нельзя привязать к конкретной работе, но которые неизбежны на стройке: временные здания и сооружения, удорожание работ зимой, резерв на непредвиденные работы. Их размер ограничен нормативами, поэтому они и называются лимитированными.
Начните с шапки: на основании чего посчитаны объёмы, какой метод и уровень цен. Затем выборочно сверьте объёмы крупных позиций с чертежами или ведомостью и посмотрите, подходят ли нормы к условиям работы. Полная проверка — это построчная работа; если нужна уверенность перед договором или экспертизой, её лучше заказать специалисту.
В коммерческой смете нет жёсткой привязки к государственным нормативам: вместо норм могут быть расценки бригад, а вместо сметных цен — прайсы поставщиков. Но логика та же — объёмы, работы, материалы, итоги по разделам, — и хорошую коммерческую смету так же легко прочитать и приложить к договору.
Учтем в смете все ваши финансовые расходы
Вы получаете гарантию того, что все ваши финансовые затраты будут компенсированы и учтены при разработке локальной сметы
